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Le guide des assos

2017/2018

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Saint Mitre au rythme des Saisons (SMS)
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SMS n°25 "Eté 2017"

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Projets

Quelles sont les orientations de la Municipalité ?

  • Construire de petites unités réparties sur la commune pour en faciliter l'intégration.
  • Cela implique que, sur la prochaine période 2015 - 2016 - 2017, il est fort peu probable que l'objectif de 57 logements supplémentaires soit atteint.
  • Il faut cependant construire des logements pour que la contribution ne soit pas multipliée par 5, ce que la commune ne pourrait pas supporter d'un point de vue budgétaire en augmentant ses dépenses de plus de 15%.

Les projets

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  • Emplaniers : la livraison des 50 logements est prévue pour le premier semestre 2016 ;
  • Impasse Bonfilhon : le permis de construire pour 7 logements a été accordé le 19 août 2015 ;
  • Autres terrains de la commune permettant une densification urbaine : les potentialités de ces terrains en terme de construction sont à l’étude. C’est dans ce cadre qu’un bailleur social a lancé un appel d’offre pour réaliser une étude de faisabilité de 17 logements rue Pierre et Marie Curie.

D’autres études sont en cours ou à venir sur les plaines d’Arnète, le Moulin Rout, le quartier l’Anglon...

 

 

 


> La ZAC de l'Anglon

La zone à urbaniser de l’Anglon a été définie lors de l’élaboration du PLU afin de répondre en partie aux besoins en logements et équipements estimés à l’horizon 2030. Il s’agit d’un secteur prioritaire car il est stratégiquement situé, en entrée de ville, facilement accessible et le foncier est maîtrisé à plus de 50%, garantissant la faisabilité de l’opération.

 Une orientation d’aménagement et de programmation (OAP) a été établie dans le cadre du PLU, dont le projet à venir devra respecter les grands principes. A savoir :

 -         faire du projet de l’Anglon une opération exemplaire en matière de qualité de vie et de qualité environnementale ;

-          une opération d’aménagement d’ensemble à l’échelle de la zone, permettant de garantir la cohérence du projet, mais qui n’empêche pas de phaser les travaux dans le temps ;

-          des éléments de programme définis : environ 300 logements (dont 30% de locatif social) ne dépassant par le R+2, avec des formes urbaines variées, quelques commerces de proximité ou locaux économiques (en rez-de-chaussée des habitations par exemple), un groupe scolaire (300 à 400 élèves de la maternelle à la primaire), un collège (environ 300 élèves), un équipement sportif de type terrain de sport couvert ;

-          la création d’une entrée de ville apaisée ;

-          le développement des « modes doux », au sein du quartier et en direction des autres quartiers (plaine d’Arnète, ZA des Etangs, centre-ville) ;

-          la création d’un masque paysagé le long de la RD5, permettant de réduire l’impact de la route, visuel et sonore, depuis le site ;

-          la gestion des eaux pluviales à l’échelle de l’opération : principe de transparence hydraulique, de non aggravation de la situation actuelle, de compensation, etc ;

-          la préservation, dans la mesure du possible, de la biodiversité;

-          l’inscription dans la démarche « Ecoquartier » : une labellisation obtenue une fois le projet réalisé, sous condition de respecter, dès les études préliminaires, et donc dès à présent, des engagements en matière de qualité urbaine, environnementale, de participation…

 > Qu’est-ce qu’un EcoQuartier ?

Un ÉcoQuartier est un projet d’aménagement qui intègre tous les enjeux et principes de la ville durable : un projet collectif, qui doit répondre aux besoins de tous, et nécessite donc la participation de tous les acteurs de la ville, du citoyen à l’élu ; la contribution à l’amélioration du quotidien, par la mise en place d’un cadre de vie sain et sûr pour tous les habitants et usagers de l’espace public ou privé, et qui favorise le lien social ; la participation au dynamisme économique et territorial, grâce à la mixité fonctionnelle et sociale et à une offre adaptée de mobilité propice au développement d’alternatives à la voiture individuelle ; la promotion d’une gestion responsable des ressources et de l’adaptation au changement climatique, intégrant les préoccupations liées à la place de la nature en ville.

La commune s'est engagée dans cette démarche par délibération du Conseil Municipal N°2016/054 en date du 7 juillet 2016 (télécharger la délibération).

> Qu’est-ce qu’une ZAC ?

Afin de réaliser cette opération d’aménagement d’ensemble, la procédure de zone d'aménagement concertée (ZAC) a été retenue et le conseil municipal a décidé de prescrire les études préalables à sa création par délibération N°2015/089 du 14 décembre 2015 (télécharger la délibération). La ZAC est un outil d’aménagement et de financement. Il s’agit d’une zone de projet à l’intérieur de laquelle la collectivité décide d'intervenir pour réaliser (ou faire réaliser par un aménageur) l'aménagement et l'équipement des terrains acquis, qui seront cédés une fois les travaux réalisés à des utilisateurs publics ou privés.

 > Où en est-on ?

La commune a engagée (via une procédure de marché public) une équipe technique comportant des architectes, urbanistes, ingénieurs, écologues, énergéticiens, pour réaliser un diagnostic approfondi du secteur, délimiter précisément le périmètre de la ZAC (notamment par rapport aux zones à fort enjeu biodiversité, si nous parvenons à les éviter), étudier différents scénarios d’aménagement, les comparer (points forts/points faibles), puis définir un schéma d’aménagement permettant d’établir le bilan financier de la ZAC.

Dans le cadre de la concertation, un appel à participation a été lancé en février 2017 afin de constituer des ateliers de travail avec les habitants de la commune. Il s’agit de la première étape de construction du projet : esquisser un principe d’aménagement, et en vérifier la faisabilité technique et économique.